Ulaganje u nekretnine, bilo da je riječ o gradnji, rekonstrukciji ili kupnji, nosi sa sobom niz financijskih i tržišnih neizvjesnosti. Upravo zato je studija isplativosti projekta nezaobilazan alat za sve ozbiljne investitore koji žele donijeti informiranu odluku temeljenu na realnim brojkama, projekcijama i tržišnim uvjetima.
Što je studija isplativosti?
Studija isplativosti (ili investicijska studija) predstavlja sveobuhvatnu analizu financijske opravdanosti planiranog projekta. Cilj je procijeniti očekivane troškove, prihode i povrat ulaganja te identificirati moguće rizike. Temelji se na konkretnim podacima: projektnim rješenjima, lokaciji, zakonodavnom okviru i tržišnim trendovima.
Tko koristi studiju isplativosti?
Namijenjena je:
- Privatnim investitorima koji planiraju gradnju kuća, stambenih zgrada ili poslovnih prostora
- Institucionalnim investitorima i developerima
- Bankama i financijskim institucijama za potrebe kreditiranja
- Partnerima i suinvestitorima u fazi pregovora
- Javnim i EU fondovima, kao podloga za prijavu projekata
Što uključuje usluga?
Studija obuhvaća detaljnu financijsku analizu i stručno savjetovanje kroz sljedeće korake:
- Uvid u projekt: analiza lokacije, urbanističkih pokazatelja, koncepta i tržišnog potencijala
- Prostorna analiza: omjer bruto/neto površina, funkcionalnost i prodajni potencijal
- Procjena troškova: izvođenje, opremanje, priključci, projektiranje, administracija
- Analiza prihoda: projekcija prodaje ili zakupa
- Financijski model: izračun ROI-a, IRR-a, razdoblja povrata (payback period)
- Analiza osjetljivosti: simulacije različitih scenarija (kašnjenja, rasta cijena, pada prihoda)
- Završna preporuka: investirati, prilagoditi projekt ili odustati
Po potrebi, izvještaj se može prilagoditi za potrebe banke, javne prezentacije ili partnerskih pregovora.
Vrste studija
- Brza orijentacijska analiza – temelji se na idejnom rješenju, idealna za ranu fazu
- Detaljna ekonomska studija – temelji se na potpunoj projektnoj dokumentaciji, pogodna za kreditiranje ili ulazak u ozbiljne pregovore
Kada zatražiti studiju?
Najveći učinak studija ima u ranim fazama planiranja, prije većih financijskih obveza. Idealna je za projekte višestambenih zgrada, poslovnih objekata, apartmanskih naselja i sl. Osigurava realna očekivanja, otkriva potencijalne prepreke i daje investitoru jasan smjer.
Želite li doznati isplati li se vaš projekt – prije nego krenete s ulaganjem?
Obratite nam se za izradu stručne studije isplativosti i donesite odluke temeljene na podacima, a ne pretpostavkama.