Svaki građevinski zahvat, bilo da se radi o obiteljskoj kući, poslovnom objektu ili većem infrastrukturnom projektu, mora biti usklađen s važećim prostorno-planskim dokumentima. Zato je analiza usklađenosti s prostornim planom jedan od ključnih koraka prije izrade projektne dokumentacije ili kupnje zemljišta.
Ova analiza pruža stručan uvid u mogućnosti gradnje na konkretnoj lokaciji, utvrđuje uvjete koje treba zadovoljiti te ukazuje na eventualna ograničenja koja bi mogla utjecati na daljnji razvoj projekta.
Što obuhvaća analiza?
Usluga analize usklađenosti s prostornim planom uključuje:
- Provjeru osnovnih parametara projekta: namjena, površina, gabariti, katnost, udaljenosti od granica, koeficijenti izgrađenosti i iskoristivosti, oblikovanje objekta
- Usporedbu s važećim dokumentima prostornog uređenja (PUP, UPU, GUP, DPU, PPUG i sl.)
- Izdvajanje konkretnih odredbi i urbanističkih uvjeta koji se odnose na predmetnu česticu i planirani zahvat
- Provjeru infrastrukturne opremljenosti lokacije: pristupna cesta, priključci na vodu, struju, kanalizaciju, zona zaštite i dr.
- Usklađenost sa zaštitnim režimima, ako su prisutni (kulturna dobra, zaštita prirode, vodno dobro, Natura 2000 i sl.)
- Sažeti pisani izvještaj s ocjenom mogućnosti provedbe zahvata i napomenama o ograničenjima
- Preporuke za daljnje korake, kao što su pribavljanje posebnih uvjeta, izrada idejnog rješenja, ili ishođenje urbanističke suglasnosti
Kada je analiza potrebna?
Analiza je posebno korisna:
- Prije kupnje zemljišta, kako biste znali što je na parceli moguće graditi
- Prije izrade idejnog rješenja i početka projektiranja
- Kao priprema za ishođenje lokacijskih uvjeta ili građevinske dozvole
Za koje vrste zahvata?
Usluga je pogodna za sve vrste građevinskih projekata:
- Stambene zgrade i kuće
- Poslovne i gospodarske objekte
- Infrastrukturne projekte (ceste, instalacije, javne površine)
- Turističke ili sportske sadržaje
Zaključak
Ulaganje u analizu usklađenosti projekta s prostornim planom štedi vrijeme, smanjuje rizik pogrešnih odluka i povećava sigurnost investicije. Prije nego što krenete s projektiranjem ili kupnjom zemljišta – javite nam se za stručno mišljenje.
Naš tim izrađuje jasne, pregledne i precizne analize koje vam omogućuju da projekt započnete s punim povjerenjem i bez neugodnih iznenađenja.