Kupnja nekretnine, bilo da je riječ o zemljištu, kući, stanu ili poslovnom prostoru, jedan je od najvažnijih financijskih i životnih poteza. No iza svake „dobre prilike“ mogu se kriti brojni pravni, tehnički ili planski problemi koji mogu uzrokovati velike troškove, kašnjenja ili nemogućnost korištenja nekretnine na željeni način. Upravo zato postoji usluga stručnog savjetovanja prije kupnje nekretnine, koja vam pomaže da kupujete s punim razumijevanjem onoga što zapravo dobivate.
Što uključuje savjetovanje?
Usluga kombinira stručni uvid u dokumentaciju, zakonske uvjete i stanje na terenu, kako biste donijeli sigurnu i informiranu odluku.
Provjera prostorno-planskih uvjeta
- Je li zemljište građevinsko?
- Koji su dopušteni gabariti i namjena?
- Postoje li ograničenja gradnje (npr. zaštita prirode ili kulture)?
Uvid u tehničku dokumentaciju postojećeg objekta
- Postoji li građevinska i uporabna dozvola?
- Je li objekt legalan i etažiran?
- Postoje li neriješeni imovinsko-pravni odnosi?
Infrastruktura i dostupnost
- Provjera priključaka (voda, struja, kanalizacija)
- Postoji li pristupni put i je li zakonski riješen?
Obilazak i tehnička procjena
- Terenski obilazak po potrebi
- Brza procjena stanja objekta ili zemljišta
- Prepoznavanje vidljivih tehničkih problema (npr. vlaga, pukotine, zastarjela infrastruktura)
Identifikacija rizika
- Potreba za legalizacijom, sanacijom ili dodatnim ulaganjima
- Problemi s dokumentacijom, upisima u zemljišne knjige ili neriješena vlasništva
Savjeti i preporuke
- Sljedeći koraci: legalizacija, projektiranje, dozvole
- Usmena ili pisana procjena isplativosti ulaganja
Kome je namijenjena ova usluga?
Usluga je idealna za:
- Fizičke osobe koje kupuju prvu nekretninu
- Male investitore koji planiraju gradnju ili adaptaciju
- Kupce starijih kuća, zemljišta i poslovnih prostora
Zašto je savjetovanje važno?
Bez stručne provjere, kupac lako može previdjeti ozbiljne nedostatke:
- Nekretnina nije građevinska
- Objekt je bespravno sagrađen
- Nedostaju priključci ili pristup
- Troškovi sanacije premašuju budžet
- Postoje neriješeni imovinsko-pravni odnosi
Stručno savjetovanje vam omogućuje realno sagledavanje prednosti i rizika, uz konkretne prijedloge daljnjih koraka.
Zaključak
Ako planirate kupnju nekretnine, ne ulazite u investiciju naslijepo. Zatražite stručnu analizu prije kupnje i donosite odluke na temelju provjerenih informacija, a ne samo dojma.
Obratite nam se za podršku – jedna konzultacija može vam uštedjeti tisuće eura i mnogo stresa.