Ako ste vlasnik nekretnine u kojoj postoji više stanova, poslovnih prostora ili spremišta – možda dijelite stubište, dvorište ili tavan s drugim suvlasnicima – prije ili kasnije ćete čuti za pojam elaborat etažiranja. I to s razlogom.
Riječ je o dokumentu koji postaje ključan kad dođe vrijeme za pravno razgraničenje prostora unutar jedne zgrade. Drugim riječima, ako želite jasno znati što je “vaše”, što “naše”, i tko što može upisati kao svoje vlasništvo – elaborat etažiranja je prvi korak.
Zašto uopće etažirati?
Bez etažiranja, cijela nekretnina upisana je u zemljišnim knjigama kao jedna cjelina, i to često pod zajedničkim vlasništvom. To znači da pravno ne postoji “vaš stan” – već samo udio u cijeloj zgradi. Takvo stanje otežava prodaju, prijenos vlasništva, uzimanje kredita ili čak prijavu poreza na promet nekretnina.
Etažiranjem se svaki stan, poslovni prostor ili garaža službeno definira kao posebna cjelina – sa svojom površinom, brojem i pripadajućim suvlasničkim udjelom u zajedničkim dijelovima zgrade.
Što zapravo sadrži jedan elaborat?
Izrada elaborata nije puki birokratski posao. To je stručna analiza koja uključuje niz koraka kako bi se uspostavilo stvarno i pravno stanje nekretnine. Sve počinje pregledom postojeće dokumentacije i zemljišnoknjižnog stanja, a nastavlja se terenskim izlaskom – gdje se mjeri, fotografira i provjerava je li sve što piše na papiru i u stvarnosti tako.
Zatim se izrađuju tlocrti svih etaža. Na njima se jasno označava što je posebno vlasništvo – poput stanova ili poslovnih prostora – a što ostaje zajedničko, poput stubišta, fasade, instalacija i slično.
Svaki prostor se numerira, opisuje, i izračunava mu se površina prema stručnim pravilima. Na kraju, sastavlja se tablica posebnih dijelova i pripadajućih suvlasničkih udjela – što je dokument bez kojeg se ne može upisati vlasništvo nad pojedinom jedinicom u zemljišne knjige.
Kada vam je ovaj dokument potreban?
U praksi, elaborat etažiranja najčešće se izrađuje u ovim situacijama:
- kad planirate prodati stan ili poslovni prostor u zgradi koja još nije etažirana
- ako želite urediti suvlasničke odnose među više vlasnika
- kad se radi upis posebnog vlasništva nakon gradnje nove zgrade
- pri prijavi poreza na promet nekretnina
- kao dio priprema za dobivanje građevinske ili uporabne dozvole
Ukratko – kad god želite da pravni sustav prepozna vaš stan kao samostalnu jedinicu, elaborat je dokument koji to omogućuje.
Koliko to sve košta?
Cijena izrade elaborata ovisi o veličini i složenosti objekta. U standardnu cijenu obično ulazi obrada dokumentacije za jednu zgradu prosječne veličine. Ako se radi o većim ili arhitektonski složenijim objektima, cijena se dogovara individualno, nakon uvida u stanje i potrebnu dokumentaciju.
Zaključak
Iako se elaborat etažiranja možda ne čini kao prioritet u svakodnevnom životu suvlasnika, on je temelj za sve daljnje pravne, financijske i tehničke radnje vezane uz nekretninu. Ako planirate prodaju, kupnju, adaptaciju ili kredit, a zgrada nije etažirana – ovo je prvi korak koji ne biste trebali preskočiti.
Ukoliko imate dodatna pitanja ili trebate procjenu za izradu elaborata, slobodno nas kontaktirajte – rado ćemo vam pomoći da svoj prostor jasno definirate i upišete onako kako mu i pripada.